Vốn trong khoảng thị trường chứng khoán sẽ dần thay thế cho tài chính từ nhà băng đổ vào BĐS
Tại Hội thảo "Chu kỳ khủng hoảng và thời cơ đầu cơ bất động sản" do báo thanh niên doanh nghiệp, ông Bùi Văn Tín đến từ khoa Quản trị kinh tế, trường Đại học nhà băng TP HCM Phân tích, thị trường chứng khoáng trong ba tháng trở lại đây đã xóa sạch sự nâng cao điểm của mấy tháng đầu năm, thậm chí còn đang bị âm 3% so sở hữu giai đoạn 6 tháng đầu năm 2017.
"Dòng chảy vốn vào thị phần bất động sản (BĐS) cốt yếu đến từ nhà băng, sau ngừng thi côngĐây là từ thị trường chứng khoán, quỹ đầu cơ, công ty bảo hiểm. Dù chức năng của thị phần chứng khoán đang khựng lại chỉ cần khoảng vừa qua thì ngừng thi côngĐây vẫn là kênh dẫn vốn mới trong trung và dài hạn cho thị phần bất động sản (BĐS), dần dần thay thế cho kênh dẫn vốn chính trong khoảng ngân hàng", ông Tín đánh giá.
 |
| chủ toạ HoREA Lê Hoàng Châu khẳng định, chưa thể xảy ra "bong bóng" BĐS trong năm 2018 và năm 2019. (Ảnh: Hiếu Quân) |
đề cập về vốn đầu tư cho BĐS từ ngân hàng, chuyên gia này cho rằng, khoảng một – 2 tháng trở lại đây mang hiện tượng giá BĐS "chững" lại, nguồn cội chính là bởi việc thắt chặt nguồn vốn vay vào BĐS. Tổng trị giá thị trường BĐS của Việt Nam hiện khoảng 25 tỷ đô la, hơn 80% vốn cho BĐS đến trong khoảng hệ thống ngân hàng, nghĩa là tương đương sở hữu khoảng 20 tỷ đô la Mỹ (khoảng 450.000 tỷ đồng).
bởi vậy, bất cứ chính sách tiền tệ nào của ngân hàng cũng đều tác động tới thị phần BĐS. Hiện ngân hàng đang điều hành ngày một thấp hơn các chính sách tiền tệ nhằm hạn chế rủi ro lúc đầu cơ vào BĐS. Cụ thể như việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 50% (của năm 2017) xuống còn 45% như hiện tại, tiến đến giảm còn 40% (vào năm 2019). Được biết, 70% nguồn vốn huy động của nhà băng là vốn ngắn hạn, giảm vốn đầu tư này thì kèm theo vốn vào thị phần BĐS cũng bị co hẹp lại.
Cũng Tìm hiểu về tác động của việc siết nguồn đầu tư vào thị trường BĐS, ông Nguyễn Đức Lệnh, Trưởng phòng Tổng hợp nhà băng Nhà nước TP HCM lại thẩm định, nguồn nguồn hỗ trợ vào rất nhiều các lĩnh vực khác đều được thắt chặt, chứ không riêng có thị trường BĐS. Thời kì qua, ngân hàng Nhà nước đã giảm vững mạnh nguồn đầu tư nhưng vẫn hỗ trợ nền kinh tế tăng trưởng. Kiểm soát nguồn đầu tư vào BĐS giúp hệ thống ngân hàng lớn mạnh bền vững, điều này cũng gián tiếp tác động rẻ đến thị phần BĐS.
Ông Nguyễn Đức Lệnh thông tin: "6 tháng đầu năm 2018 so có cộng kỳ năm trước, phát triển tín dụng tại TP HCM đạt mức 7,5%, trong khi Con số tương ứng của cả nước là 7,8%. Tỷ lệ cho vay trung và dài hạn chiếm 53%, còn lại là cho vay ngắn hạn. Trong chậm triển khai, dư nợ cho vay BĐS của các ngân hàng trên khu vực chiếm khoảng 10% tổng nguồn tín dụng, tỷ lệ của cả nước là 7 – 8%, đây vẫn là mức an toàn".
Sự ấm lên, phuc hồi của thị trường BĐS cũng tương trợ ngân hàng xử lý nợ xấu tiện dụng hơn. Trái lại, trong ba năm nay, việc xử lý nợ xấu được thực hiện tấp nập cũng giúp thị phần BĐS hoạt động tốt hơn. Bên cạnh đó, thị trường BĐS mang phát triển hay không còn phải phụ thuộc vào doanh nghiệp vì vốn đầu tư tín dụng chỉ hỗ trợ được trong ngắn hạn. Thị phần muốn vững mạnh và vững mạnh bền vững thì phải gắn có tái thiết hệ thống nhà băng để giảm thiểu rủi ro, tôn trọng quy luật thị phần và tháo dỡ gỡ khó khăn, gặp trắc trở giữa đơn vị BĐS và ngân hàng…, ông Lệnh thẩm định.
"Lời nguyền bong bóng" khó mang thể xảy ra trong năm 2019
một trong những trắc trở được nhiều người để ý nhất là câu hỏi: Liệu sở hữu thể xảy ra hiện tượng "bong bóng" BĐS trong năm 2019 theo đúng chu kỳ 10 năm lại có một lần khủng hoảng hay không? Dẫn luận vào vấn đề này, ông Nguyễn Ngọc Toàn, Phó Tổng biên tập báo thanh niên đưa ra nhận xét, mang nhiều tín hiệu cho thấy "lời nguyền bong bóng" khó có thể xảy ra trong năm 2019.
Vị này dẫn chứng: "Thực tế nhu cầu nhà ở vẫn đang nâng cao mạnh tại những thành phố lớn, đặc thù là TP HCM – nơi mang tầng lớp trung lưu nâng cao mạnh. Hiện mỗi năm thành phố tăng thêm khoảng 500.000 dân, trong chậm tiến độ 250.000 là dân nhập cư, khi mà nguồn cung căn hộ chỉ khoảng 10.000 căn/năm, mới đáp ứng 5 – 10% nhu cầu về nhà ở cho người dân".
Quy mô dân số trẻ nên Việt Nam còn phổ biến dư địa để lớn mạnh thị trường BĐS. Tuy nhiên, thị trường BĐS Việt Nam vẫn đang thu hút mạnh tài chính cả ở trong và ngoài nước. Theo phổ biến nhà đầu tư nước ngoài, thị phần BĐS Việt Nam sở hữu hình dáng của các thị trường khổng lồ như thị trấn Đông Thượng Hải quy mô 40 năm trước.
Đồng quan niệm, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nêu quan niệm, "bong bóng" BĐS chỉ xảy ra khi tụ hội đủ 1 số điều kiện. (1) Nền kinh tế vững mạnh hot, nhưng nền kinh tế thế giới hiện ko hot và kinh tế Việt Nam vẫn đang trong công đoạn phục hồi; (2) buông lỏng nguồn hỗ trợ, thời điểm xảy ra "bong bóng" vào năm 2007, mức tăng trưởng tín dụng là 37,8%, nay chỉ ở mức hơn 18%, nguồn vốn vay đang được kiểm soát rất chặt chẽ; (3) Lệch pha cung – cầu, hiện tại có trạng thái lệch pha cung – cầu nhưng chưa đến mức phá vỡ lẽ cân bằng trên thị trường; (4) nâng cao số lượng nhà đầu tư thứ cấp, hiện mang dấu hiệu của người đầu cơ, tới 90% nhà đầu tư tìm đi bán lại ở tầng lớp condotel và đất nền nhưng chưa đủ để tạo "bong bóng"; (5) Thiếu sự can thiệp của Nhà nước, bên cạnh đó vừa mới đây Nhà nước liên tục đưa ra phổ thông chính sách nhằm điều tiết thị trường…
"Nhà nước, nhà băng, nhà đầu tư và người tiêu dùng… hiện tại đều thông minh hơn sau các cuộc khủng hoảng thị trường trước chậm tiến độ, cho nên chưa thể xảy ra "bong bóng" BĐS trong năm 2018 và năm 2019", ông Châu khẳng định.
bên cạnh đó, chủ tịch HoREA mang nói đến một số vấn đề lớn của thị phần BĐS như việc sốt đất nền và condotel. Hiện cơn sốt đất nền ở những tỉnh giấc vùng ven TP HCM và ba "đặc khu tương lai" đã được kiểm soát, nhưng giá đất vẫn neo giữ ở mức cao vì nhà đầu tư kỳ vọng sẽ mang các bạn lại. Việc này chẳng thể kéo dài vì phổ thông nhà đầu tư cá nhân tiêu dùng vốn vay ngân hàng nên sức chịu cất mang dừng.
ngoài ra, hiện với 1 số doanh nghiệp môi giới tự nhận mình là chủ đầu cơ Công trình, sau Đó tự ý phân lô bán đất nền trái phép. Đã mang vụ việc của hai doanh nghiệp được C46 Bộ Công an thụ lý hồ sơ, nhưng rất khó để xử lý những câu chuyện này. Giả dụ người mua cáo giác, tổ chức Đó sẽ bỏ tiền để bồi thường cho khách và thường sau khi bồi hoàn thì người dân không khiếu kiện nữa…
No comments:
Post a Comment
Note: Only a member of this blog may post a comment.