Năm 2016, bà Thanh đầu tư căn hộ officetel của một Dự án tại tuyến đường Bến Vân Đồn huyện 4, TP HCM có giá 1,3 tỷ đồng, rộng 35m2, tương đương 37 triệu đồng mỗi m2. Thời điểm chậm triển khai cái sản phẩm lai vừa với chức năng tạm trú và văn phòng này vẫn còn tương đối mới mẻ. Giới đầu cơ tỏ ra thận trọng có đặc điểm bất lợi của căn hộ là chỉ được có 50 năm thay vì với trong khoảng thời gian dài.
Thế nhưng hơn 2 năm sau, đến tháng 8/2018, giá căn hộ officetel tại Công trình này nâng cao vọt lên tới 60 triệu đồng mỗi m2. Bà nhận được lời chào mời bán căn hộ lai với giá nâng cao một,6 lần so có lúc mới tìm vào. "Tôi quyết giữ lại, vì giá thuê rất tích cực, 17 triệu đồng một tháng (gồm nội thất cơ bản). Nếu như bán đi rồi rất khó tậu được căn officetel vị trí chiến lược vì thị phần ko với hàng", bà Thanh giảng giải.
Nhà đầu cơ này cho biết, thời điểm đầu tư căn hộ văn phòng bà cũng có đa dạng băn khoăn vì chủ đầu cơ thông báo thời hạn với chỉ là 50 năm, lại không được cư trú trong tương lai mà chỉ là đang ký tạm trú (không cấp hộ khẩu). Nhưng rồi nhẩm tính lại, với cái vốn một,3 tỷ đồng chẳng sắm nổi tài sản nào bí quyết xã tài chính thị xã 1 vài phút đi lại. Hơn thế nữa, khách được trả theo tiến độ trong hai năm tới khi nhận nhà nên bà bạo dạn xuống tiền mua và may mắn suất đầu tư cho hiệu quả cao.
Ông Tấn, 1 nhà đầu tư với chục năm buôn bất động sản tại Sài Gòn từng truy lùng mua căn hộ officetel sắp phi trường Tân Sơn Nhất tiết lộ, tình trạng những hộ officetel trên phố Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận luôn cháy hàng. Trong khoảng khi bán khách tranh nhau suất mua vì số lượng có hạn, tới lúc đi vào hoạt động khách thuê lại xếp hàng đăng ký thuê dù giá khá cao vì nhân thể dăm bảy đường.
tầm giá những căn hộ văn phòng tại Công trình trên phố Nguyễn Văn Trỗi nâng cao gấp đôi so sở hữu thời kì sắm lúc đầu do khan thảng hoặc nguồn cung và tỷ suất sinh lời tính trên giá thuê đạt trên 10%, còn cao hơn cả căn hộ hạng sang. "Các đơn vị logistic và nhà cung cấp xuất nhập cảng rất ưa chuộng cái căn hộ sở hữu chức năng văn phòng này vì phải chăng hơn thuê nhà phố nguyên căn", ông Tấn đề cập.
 |
| một căn hộ officetel tại TP HCM. |
Thậm chí officetel tại thị xã 7, vị trí có hướng chuyển di tiện dụng về trung tâm huyện một, thị trường căn hộ văn phòng cũng đang tăng nhiệt từng ngày. Dù đang trong giai đoạn vun đắp nhưng các căn hộ văn phòng của Công trình Acsent Lakeside trên đường Nguyễn Văn Linh vẫn được các nhà đầu cơ săn đón trong tháng 7 Âm lịch.
ngoài ra, do toàn Công trình chỉ mang 69 căn officetel nên chủ đầu cơ cho khách hàng đăng ký giữ chỗ trước. Giá tiền các căn officetel này dự định cao hơn căn hộ chung cư cùng Công trình 10-15% do diện tích nhỏ hơn và thiết kế tinh tế theo chuẩn Nhật Bản.
dò la của VnExpress, trong 3 năm trở lại đây, tại TP HCM các nhà đầu tư officetel đã thắng lớn tại những khu vực huyện 4, 5, 10, Phú Nhuận, Tân Bình (khu vực gần sân bay). Hiện tại, khu vực thị xã 7 quanh co khu lõi của Phú Mỹ Hưng hoặc dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh loại hình căn hộ này cũng đang được săn đón vì tổng trị giá mềm hơn so có một căn hộ thương nghiệp.
Tính tới quý II/2018, tại khu Nam TP HCM cũng đã xuất hiện căn hộ officetel ở các dự án: Florita, Charmington la Pointe, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, River Gate, The Tresor. Chiếc sản phẩm tưởng chừng là thị trường ngóc nhỏ hẹp này đang bất thần thu hút một lượng to khách đầu cơ nhạy bén.
Ghi nhận tại 15 Công trình căn hộ ở các khu vực trọng điểm đã và đang bàn giao nhà cho thấy, điều khiến cho giới buôn địa ốc đổ xô săn lùng căn hộ officetel là giá thuê cực rẻ. Cụ thể, mỗi căn hộ officetel tại các Dự án trên với diện tích khoảng 25 - 40m2 nhưng có giá thuê cao từ 16 - 17 triệu (tại trung tâm) và khoảng 10 triệu tại các khu vực sở hữu hoạt động văn phòng nở rộ.
Hiệu suất cho thuê tốt là lý do khiến cho mẫu căn hộ có diện tích nhỏ và tích hợp cả nhu cầu ở lẫn làm văn phòng này có giá tăng bình quân 20-35% (thậm chí cao hơn, gấp 1,5-2 lần) kể kể từ mở bán đầu tiên đến khi bàn giao nhà nhưng rất ít người muốn bán lại.
Phó tổng giám đốc buôn bán và Tiếp thị doanh nghiệp cổ phần Bất động sản Danh Khôi (DKR), Nguyễn Lộc Hạnh cho biết, với số đông lý do làm cho căn hộ officetel hút giới đầu tư, tạo nên làn sóng săn lùng sản phẩm này trong thời gian qua.
Thứ nhất, diện tích officetel nhỏ nên tổng mức giá sản phẩm cạnh tranh hơn căn hộ diện tích lớn chỉ sở hữu chức năng để ở. Nhờ đặc tính nhỏ, đa chức năng, sở hữu thể khai thác cho thuê nhanh hoàn vốn và qua kiểm chứng nhận tiễn, giá thuê cũng đạt tỷ suất lợi nhuận lý tưởng.
Thứ hai, officetel có số lượng lại giảm thiểu chiếm tỷ trọng thấp trong 1 Dự án căn hộ, trở thành hàng thi thoảng. Cái gì khan thảng hoặc thường xảy ra hiện trạng cung ko đủ cầu, do nhu cầu quá lớn.
Thứ ba, căn hộ officetel phù hợp có nhu cầu văn phòng của doanh nghiệp SME (doanh nghiệp vừa và nhỏ) nhân ái sự 3 - 5 người. Sản phẩm này cũng được lợi ứng tích cực trong khoảng phong trào khởi nghiệp đang diễn ra mạnh mẽ tại TP HCM, các người trẻ có nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ hẹp vừa làm cho văn phòng vừa làm chỗ tạm trú, chỉ cần đặt bàn mang hai - 3 chỗ ngồi khiến cho việc là đạt yêu cầu.
Thứ tư, thị phần văn phòng tại khu vực trọng tâm và cận trung tâm Sài Gòn đang khan hi hữu nguồn cung, khách thuê thậm chí phải xếp hàng chờ mới đến lượt vào các tòa nhà danh giá trong khi giá thành thuê cũng cực kỳ đắt đỏ. Nhờ sự cộng hưởng của cơn sốt giá tại thị trường văn phòng cho thuê đã tạo cú hích cho thị phần căn hộ officetel.
mặc dù giám định thị phần căn hộ officetel tại TP HCM còn phổ quát tiềm năng trong khoảng thời gian dài, ông Hạnh cũng khuyến cáo rằng, sự thành bại của suất mua nhà officetel cần được lượng hóa bằng 5 nguyên tố. Đó là: vị trí rẻ, ngoài mặt thông minh, giá cạnh tranh, chủ đầu cơ uy tín, điều hành tòa nhà nhiều năm kinh nghiệm. "Nếu chỉ chạy theo trào lưu mua đất officetel mà thiếu cân kể 5 điểm cần lưu ý này thì có thể dẫn tới chôn vốn và hiệu quả không như mong đợi", ông Hạnh nói.
No comments:
Post a Comment
Note: Only a member of this blog may post a comment.